西安

首套房貸率最低4.9%!西安房貸利率普遍下調 后期還將繼續下探

來源:華商網-華商報 2022-05-13 09:51

5月6日,央行公布數據顯示,2022年一季度末,個人住房貸款余額38.84萬億元,同比增長8.9%,增速比上年末低2.3個百分點。

不難看出,目前個人住房貸款余額相對充足,而且還處于不斷增加的狀態。

事實上,3月以來,已經有超100個城市自主下調了房貸利率,幅度在20個到60個基點不等。近期,西安市場房貸利率也出現了普遍松動。專家認為,后期還會持續下行,這對于提振市場信心有極大利好。

西安房貸利率普遍下調

個別銀行首套利率最低4.9%

日前,華商報記者從銀行、樓盤和業內人士等多方了解到,西安市場的房貸利率出現了普遍下降的趨勢,雖然整體下降幅度較小,但是有個別銀行已經大刀闊斧調整,首套利率下降至4.9%。

整體來看,5月初,西安市場包括中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、農業銀行在內的主流銀行,針對房貸利率首套最低執行5.15%—5.2%,二套最低執行5.35%—5.4%。關注度比較高的是重慶銀行、長安銀行和西安銀行,現階段,長安銀行執行首套利率4.9%,二套5.4%;重慶銀行和西安銀行首套利率均為4.99%。雖然只有這三家銀行首套房貸利率降至4字頭,基本回歸基準利率,但其釋放的信號非常利好。

今年初,西安市場房貸利率整體情況是首套利率基本維持在5.8%左右,二套利率維持在6%左右。相較于今年初,利率一直下行,目前,整體下降60個點左右,最多下降90個點。

多個正處于在售階段樓盤的工作人員告訴記者,從年初到現在,合作銀行每過一段時間就會告知利率調整情況,普遍都是進行下調。銀行會根據購房者資質進行靈活調整,征信和工資流水都非常好的客戶,會低于市場水平進行放貸。

西安高新區CID板塊一家正在銷售的樓盤工作人員表示,其合作的是秦農銀行和華夏銀行,上周,銀行執行的首套利率5.4%,二套利率5.6%,優質客戶還可以下調5個基點。

按最低利率4.9%計算

首套月供將減少300多元

去年西安首套房的房貸利率一度逼近6%,如今首套房的房貸利率最低調至4.9%。對于購買首套房和二套房的家庭來說,每個月的房貸能省多少錢呢?

先以首套房為例,假設房屋面積為100平方米,按照保利投顧發布的西安4月份住宅成交均價15691元/m2來算,總房款為1569100元,首套房首付4成為627640元,則需要貸款941460元。如果以最低4.9%計算,貸款30年,總計支付利息857308.72元,每個月月供為4996.58元。如果按照去年首套最低5.45%計算,貸款30年,總計支付利息972303.42元,每個月的月供為5316.01元。由此可以看出,目前最低4.9%利率下,利息總計會減少114994.7元,每個月月供減少了319.43元。

再以二套改善房源為例,假設房屋面積為150平方米,按照1.8萬元/m2的均價來計算,總房款為270萬。二套房首付6成,首付款為162萬。按照目前二套最低利率5.35%計算,利息總額為1091112.45元,按照30年貸款期,每個月的月供為6030.87元。如果按照去年二套房利率5.8%左右計算,利息總額為1201295.81元,按照30年貸款期,每個月的月供為6336.93元??梢钥闯?,目前二套房5.35%的利率下,利息總額減少110183.36元,每個月月供減少306.06元。

滬、深等30多個城市

首套房貸利率已低于5%

金融從業者周文豪分析,金融層面放松,對房地產市場的信心提振有好處。南京、蘇州等二線城市當下的金融政策,首套利率基本在4.6%左右,結合西安市場還將繼續下探,預計6月份會達到基準水平。目前,金融政策對樓市的刺激還不夠,后續還將有更大力度調整。

沈視樓市主理人沈瑋分析認為,惠及存量貸款利率,的確能從根源上緩解房貸家庭的壓力,更能促進消費,利好大環境。從各地傳來降低首付的反饋、宏觀高層的喊話穩市,再到房貸利率的持續降低,信號十分明確,就是要靠政策給消費市場提振信心,盤活住房消費。目前已有深圳、上海、蘇州在內的30多個城市首套房貸利率低于5%,西安參照全國應該也還有下調的空間。

利率下調對于購房者來說,直接反應就是每個月可以少還一些房貸。一位王姓置業顧問從近期看房的客戶了解到,利率下調固然是好事,但是購房者更看重首付比例。剛需客戶湊首付比較困難,而二套客戶動輒百萬的首付,相比較利率的變動就沒那么敏感了。

記者也走訪了幾家二手房門店,發現近期雖然樓市回暖,金融政策寬松,但是對于二手房市場來說,仍舊比較低迷,門店上客量少,成交個位數仍是普遍現象?,斞欧课莶輬銎碌甑觊L李周生表示,整體市場的客戶量不多,大家對買房的欲望不強,觀望明顯。微小的變化對目前的市場影響不大,除非有一套組合拳。其他城市首付兩成、購房資格等多方舉措應該對市場效果要好一點。

華商報記者 黨蘭 杜蒙

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