陜西

交證作為房屋交付條件 西安推行新建商品房“交房即交證”

來源:華商網-華商報 2022-06-02 08:39

這對廣大購房者來說,絕對是個好消息。

開發企業可根據情況自愿申請“交房即交證”

為提升西安市商品房辦證效率,保護購房人合法權益,努力打造西安市“交房即交證”新模式,西安市自然資源和規劃局聯合市級相關部門和單位研究制定了《西安市新建商品房“交房即交證”工作方案(試行)》。

6月1日,華商報記者從西安市自然資源和規劃局了解到,西安市行政區域內城六區及轄開發區,已取得《商品房預售許可證》且符合“交房即交證”的項目,開發企業可根據實際情況自愿申請。

方案要求“交房即交證”全鏈條涉及部門要按照“誰審批,誰負責”的原則,切實承擔本部門工作職責,在確保審批標準、驗收規范、登記準確的基礎上,對涉及開發企業的工程許可、項目驗收、權調審查、不動產登記等環節做到部門間緊密銜接,簡化材料,優化流程,努力減輕企業群眾辦證負擔。

“交房即交證”的項目 不動產登記部門建立專窗接待

6月1日,華商報記者了解到,資源規劃部門的職責是加強核發建設工程規劃許可事前溝通協調,在規劃審批和后續不動產測繪工作中,統一樓幢劃分標準和口徑,明確具體樓幢的范圍界線等,此外,還負責全面推行預購商品房預告登記,保護購房人合法權益。

針對“交房即交證”的項目,不動產登記部門建立專窗,固定專人做好受理接待工作,對于企業在登記前期需要的協調事項,靠前服務,對于已受理的案件,開辟綠色通道加快辦理。在首次登記時,一并收取開發企業的轉移登記委托書和承諾,使購房人可以自行在登記機構辦理商品房轉移登記,對于無自行辦理意愿的購房人也可委托開發企業代為辦理商品房轉移登記。

商品房買賣合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款

住建部門職責包括在核發施工許可時,要按樓幢標注施工許可單體建設工程的建筑面積及具體范圍。加強開發企業項目建設監管,約束開發企業建設行為,要求其嚴格按照已審批的建設工程規劃許可及其附圖、已審查合格的施工圖實施項目建設,不得隨意變更,確需變更的應重新報原審批部門審核。

在商品房買賣合同示范文本中增加“交房即交證”作為選擇性條款,由買賣雙方明確責任義務。并在合同中增加辦理預告登記相關條款。

住建部門還要組織資源規劃、城管、人防、水務、通信、城投等部門進行竣工聯合驗收,指導開發企業向屬地綜合窗口或在工程建設項目審批管理系統上申請聯合驗收,各部門按照“同時受理,聯合驗收、限時辦結、統一確認”的原則,加快審批事項辦理速度,“交房即交證”的項目,督促開發企業在項目交付使用前取得《竣工驗收備案表》等。

稅務部門職責為加快推進網上辦稅系統建設,優化提升購房人繳納契稅便利度,提供網上和辦稅服務廳辦稅功能,為購房人在登記前依法完稅,并實時將完稅信息共享至資源規劃部門。

2021年5月1日后取得預售證的項目 積極將交證作為房屋交付條件

據介紹,意見還要求開發企業在約定交房前兩個月,出具收房通知并將登記、契稅申報繳納及維修資金交存的方式、提交材料、工作時限等一并告知購房人,住建、資源規劃及稅務部門指導企業積極組織“交房即交證”準備工作。

在首次登記階段,資源規劃部門不動產登記機構指導開發企業,向“交房即交證”專窗或互聯網不動產登記企業端申請房屋的首次登記。工作時限為4個工作日。

在轉移登記階段,資源規劃部門不動產登記機構及稅務部門指導開發企業,持申請書、商品房買賣合同、契稅完稅證明,向“交房即交證”專窗或在互聯網不動產登記企業端申請房屋轉移登記。開發企業已提交轉移登記委托書和承諾的,購房人可以自行向登記機構辦理商品房轉移登記。工作時限為4個工作日。

需要注意的是,2021年5月1日前已取得《商品房預售許可證》的開發項目,開發企業可根據實際情況向項目所在地不動產登記機構“交房即交證”專窗申請,專窗收到企業申請后,倒排工期,相關審批部門加快涉及手續辦理,確保實現交房即交證。

2021年5月1日后取得《商品房預售許可證》的開發項目,積極將交證作為房屋交付條件。相關審批部門應大力配合開發企業準備申請材料,優化流程、壓縮時限,實現交房即交證。 記者 卿榮波

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